リノベーション賃貸はやめたほうがいい？見落としがちな欠点

【PR】タウンライフ

リノベーション賃貸にはなぜ「やめたほうがいい」と言われるのか

築年数が古すぎる物件は要注意【リノベーションするなら築何年が目安？】

リノベーション賃貸を選ぶ際にまず確認すべきことは、その物件の築年数です。

リノベーションによって内装が一新されていても、建物の基礎や構造は築年数に応じて老朽化しています。

そのため、築40年以上の古い建物は特に注意が必要です。

表面的には綺麗に見えても、配管や電気系統、断熱材など見えない部分の設備が古いままである可能性が高く、入居後のトラブルに繋がることがあります。

また、耐震基準についても確認が欠かせません。

1981年に改正された新耐震基準を満たしていない建物は、地震に弱く、安心して暮らせるとは言い切れません。

これを踏まえると、リノベーション物件を選ぶなら、少なくとも築30年以内の建物を基準にするのが無難です。

もし築年数がそれ以上であっても、構造体の補強や耐震改修が施されているか、設備全体が更新されているかどうかを必ずチェックしましょう。

このような確認を怠ると、見た目の美しさに惹かれて入居したものの、暮らしの質を下げるリスクを抱えることになります。

リノベーション賃貸に魅力を感じる人ほど、表面的な印象だけでなく、建物の根本的な状態までしっかり見極めることが大切です。

見た目だけに騙される？リノベーション物件の落とし穴とは

リノベーション賃貸の中には、見た目だけを整えて中身が伴っていない「なんちゃってリノベ」も少なくありません。

壁紙や床材、キッチンなどの水回りを新しくしただけで、あたかも全体が新築のように見せているケースがあるのです。

しかし、実際には断熱性能が低かったり、防音性がほとんどなかったり、古いサッシや窓ガラスのままということもよくあります。

特に問題となるのが、配管や電気設備などのインフラ部分が手つかずであるケースです。

これらは入居後にトラブルが起きやすく、突然の水漏れや停電、さらにはカビの発生といった生活への影響が出ることもあります。

また、リノベーションの設計が入居者の暮らしを十分に考慮していない場合、使いにくい間取りや収納の少なさなどが日常生活に不便をもたらす原因となります。

これらの落とし穴に気付かず契約してしまうと、後悔しても遅いという事態になりかねません。

そのため、内見時には見た目の印象に惑わされず、設備や建具の細部、さらには管理体制までしっかり確認することが重要です。

一見おしゃれで魅力的に見えるリノベーション賃貸でも、その裏には見逃してはいけないリスクが潜んでいます。

賃貸物件選びでは、外見よりも中身の充実度を重視する姿勢が、快適な暮らしを実現する鍵となるでしょう。

リノベーション賃貸のデメリットを知らずに契約して後悔した事例

リノベーション賃貸は見た目が綺麗でおしゃれな印象があり、多くの人が魅力を感じやすい物件です。

しかし、その美しさに惹かれて契約したあとに、思わぬ落とし穴に気づくケースが少なくありません。

特に多い後悔の事例としては、家賃の高さに見合わない生活環境の質の低さがあります。

たとえば、キッチンやバスルームの設備は一新されていても、建物自体の断熱性や防音性がまったく改善されていないと、寒さや騒音に悩まされることになります。

また、築年数の古い建物では、共用部の老朽化が目立つ場合もあり、エレベーターの故障や水漏れといったトラブルが頻発することもあります。

実際にあった例として、20代のカップルがリノベーションされた築40年のマンションに住んだところ、冬場の室内温度が外気と変わらないほど寒く、電気代が高騰して生活が圧迫されたという声がありました。

さらに、見た目の美しさに惹かれて入居を決めたが、壁が薄く隣人の生活音が丸聞こえで、精神的ストレスを抱えることになったという例もあります。

このように、内装の見た目だけで判断してしまうと、生活してから不満や後悔が噴き出してくることがあるのです。

そのため、リノベーション賃貸を選ぶ際には、しっかりと設備面や建物の性能、管理状況をチェックすることが欠かせません。

契約前に冷静な目で物件を見極めることが、後悔しないための最善策と言えるでしょう。

ゴキブリや虫問題は解決されている？リノベーション物件の盲点

リノベーションされた賃貸物件は、見た目が清潔で新築のように見えることから、衛生面でも安心と感じる人が多いかもしれません。

しかし、実際にはゴキブリや虫の問題が根本的に解決されていないケースも多くあります。

これは、内装が綺麗に改装されていても、建物自体が築古であったり、排水管や通気口などの老朽部分がそのまま残されていたりすることが理由です。

特にゴキブリは一度棲みつくとしつこく、生息経路が配管や壁の隙間など建物の構造に依存するため、見た目を新しくするだけでは解決できない問題です。

実際に入居後、夜になるとキッチンにゴキブリが出るようになり、管理会社に相談したところ「建物全体の問題なので根本的な対策は難しい」と返答されたという事例もあります。

また、郊外や築年数が古い木造建物では、隙間風や網戸の破損から小さな虫が侵入することも少なくありません。

リノベーション賃貸では、こうした虫対策が徹底されていないことがあるため、内見時には室内だけでなく、排水口や換気口の構造、共用部の清掃状態などを確認することが重要です。

さらに、過去にゴキブリや虫に関する苦情がないか、管理会社に質問するのも効果的です。

見た目が綺麗な物件でも、虫のトラブルが日常的に発生するようでは安心して暮らすことはできません。

安心で快適な生活を望むなら、虫対策が徹底された物件かどうか、契約前にしっかりと見極めることが必要です。

実際に住んでわかった、リノベーション賃貸はやめたほうがいい理由

賃料は安いのに設備は古い？リノベーション物件が安い本当の理由

リノベーション賃貸物件は、外見や内装が一新されているため、一見すると高級感があり、費用も高そうに思われがちです。

しかし、実際には相場よりも安い家賃で貸し出されているケースが多くあります。

その背景には、建物の築年数の古さや、見えない部分の設備が古いまま残されているという事情があります。

リノベーションとは、基本的に内装の表面的な部分を中心に改修するケースが多く、構造や基礎的なインフラ部分には手を加えないことも多いです。

たとえば、外壁や配管、電気系統などは築年数のまま放置されていることもあり、それが建物全体の評価を下げ、結果として家賃を抑えた設定にせざるを得ない状況を生んでいます。

また、リノベーションによって内装の見た目が大きく変わったとしても、間取りや建物の構造自体が時代遅れである場合、現代の生活スタイルに合わないという理由から家賃を上げにくいという側面もあります。

例えば、収納が極端に少ない、キッチンが狭い、玄関が暗いなど、デザインをいくら整えても根本的な問題を解決できていないことが理由で、結果的に安くせざるを得ないのです。

また、管理会社やオーナーが早く入居者を確保したいと考えている場合、家賃を下げることで入居促進を図ることもあります。

このように、安いからお得だと感じて契約してしまうと、後々に不便や不満を感じる可能性が高くなります。

見た目だけでなく、設備の状態やメンテナンス履歴までしっかりと確認してから判断することが、失敗を防ぐ重要なポイントです。

デザイン重視で住み心地が犠牲に？見逃しがちな使い勝手の問題

リノベーション物件では、見た目のデザイン性が重視されがちです。

そのため、カフェ風のキッチンやホテルのような洗面スペースなど、写真映えする内装が人気を集めています。

しかし、そのような空間は生活の実用性よりもビジュアルを優先して設計されていることが多く、実際に住んでみると使いにくさを感じるケースが少なくありません。

たとえば、スタイリッシュな見た目の収納が扉を開けにくかったり、奥行きが浅くて物が入らなかったりすることがあります。

また、デザイン重視の洗面台が水跳ねしやすく、掃除が大変だという声もあります。

こうした細かい点は内見時には気づきにくく、実際に生活して初めて不便さに気づくというパターンが多いです。

さらに、デザインにこだわるあまり照明の位置が不自然で部屋が暗い、コンセントの数が少なくて家電の配置に困る、など機能性が犠牲になっていることもあります。

こうした問題を避けるには、デザイン性だけでなく日常の動線や収納量、家電の配置、照明の当たり方など、生活者目線での使い勝手を確認することが不可欠です。

見た目に惹かれて即決するのではなく、実際に住んだ時のシミュレーションを行いながら物件をチェックする習慣を持つことが大切です。

見栄えと実用性は必ずしも一致しないということを頭に入れて、バランスよく物件を選ぶようにしましょう。

フルリノベーションでも快適とは限らない！住んでみて分かる欠点

フルリノベーションされた賃貸物件は、一見すると新築のような美しい外観と内装を持っており、多くの人にとって魅力的に映ります。

しかし、実際に住んでみると、思いがけない欠点や不便な点が浮き彫りになることがあります。

その理由のひとつが「見えない部分の老朽化」です。

フルリノベーションでは、内装や設備を一新することが多いものの、建物全体の構造や配管、断熱材など、壁や床の裏に隠れている部分までは手が入っていないことが多くあります。

その結果、たとえば水道管が古くて水漏れしやすかったり、断熱性が低いために冬は寒く、夏は暑いという住環境の問題が残るのです。

また、音漏れや振動といった遮音性の問題も、築年数が古い建物では根本的な解決が難しいことがあります。

さらに、古い建物特有の傾きやゆがみが残っている場合、扉がきちんと閉まらなかったり、家具の設置に苦労することもあります。

デザイン性を高めるために新しい設備を導入していても、例えば最新のIHコンロやおしゃれな洗面台がメンテナンスしにくい造りになっているなど、実用性を犠牲にしている例も少なくありません。

また、収納が不足していたり、コンセントの位置が不便だったりと、生活に支障をきたす細かな部分が見過ごされがちです。

このような欠点は、入居前の内見では気づきにくく、実際に生活を始めて初めて感じることが多いため注意が必要です。

つまり、見た目が綺麗なだけで「快適」とは限らないということを理解し、実際の居住性をしっかりと確認する姿勢が求められます。

フルリノベーションの物件に惹かれる気持ちは分かりますが、住み心地の本質を見極める冷静な目も必要なのです。

賃貸リノベーションを自分で検討する人が知るべきリスクとは

最近では、賃貸でも自分でリノベーションを検討する人が増えています。

自分の好みで内装を整えられるという魅力がある一方で、数多くのリスクが潜んでいることを忘れてはいけません。

まず最大のリスクは、リノベーション費用の自己負担です。

物件オーナーとの契約内容によっては、原状回復義務が課される場合があり、退去時にすべてを元に戻す必要が出てくることもあります。

これにより、せっかくお金をかけて自分好みに改装しても、退去時にはそれが無駄になるばかりか、さらに費用がかかる可能性があるのです。

また、リノベーションに関する知識や技術が不十分だと、施工ミスによって安全性が損なわれたり、逆に物件の価値を下げてしまうリスクもあります。

たとえば、断熱材の設置が甘くてカビが発生したり、床のレベルが取れていないために家具が傾くなど、日常生活に悪影響を与える結果になりかねません。

さらに、消防法や建築基準法に抵触するような改修を行った場合には、違法建築と見なされる恐れもあるため、法的な確認も怠れません。

また、自分で行うリノベーションはDIYで済ませようとするケースも多く、見た目はそれなりでも耐久性や安全性が保証されていないこともあります。

そして、最も見落とされやすいリスクが「他の入居者や管理会社とのトラブル」です。

特に集合住宅では、工事音や臭いなどが近隣に迷惑をかける可能性があり、トラブルに発展することがあります。

このように、賃貸物件を自分でリノベーションするには、多くの準備と知識、そしてオーナーとのしっかりとした合意形成が必要です。

軽い気持ちで始めてしまうと、大きな後悔を招く可能性があります。

リノベーションに興味がある場合は、まず専門業者に相談し、プロの意見をもとに計画を立てることが安心への第一歩となるでしょう。

ハウスメーカー・工務店

リノベーション物件の魅力と落とし穴を徹底解説

リノベーション物件の選び方や費用、注意点まで徹底解説。リノベーション物件に興味がある方に役立つ情報が満載です。...

ハウスメーカー・工務店

ポラスのインテリアで叶える理想の住空間と選び方のコツ

ポラスのインテリアで理想の住空間を実現する方法を詳しく解説。ポラスのインテリアの魅力や選び方、コーディネートのコツが満載です。...

家造り・新築・平屋

2世帯住宅という選択、中古と新築の違いと理想の選び方

2世帯住宅の中古を購入する際のポイントや費用感、税金優遇の活用法を詳しく解説。2世帯住宅のマイホームで中古と新築を比較して理想の住まいを見つけるための必読ガイドです。...

実際に感じた「リノベーション賃貸はやめたほうがいい」と思った瞬間

リノベーション賃貸は、見た目が綺麗で設備も新しく、初見ではとても魅力的に映る物件です。

しかし、実際に住んでみると「やめたほうがよかった」と思う瞬間に直面することがあります。

その代表的な例が、「外観と内装のギャップ」です。

内装はモダンでおしゃれでも、外観は築30年以上の古い建物であることが多く、防音性や断熱性に不満を感じるケースがあります。

隣室の生活音が筒抜けで眠れなかったり、冬は隙間風で寒さが厳しいといった現実が待っていることも珍しくありません。

また、管理状態の差も問題です。

共用部の掃除が行き届いていなかったり、エレベーターが古くて動作が不安定だったりと、見えない部分でのトラブルが後を絶たないのです。

特に築古物件のリノベーションでは、配管や電気系統など、表からは見えない部分が老朽化している可能性が高く、水漏れや電気トラブルといった不具合が起こりやすい点も無視できません。

さらに、「見た目にお金をかけすぎて住みやすさが犠牲になっている」と感じたという声もあります。

例えば、無垢材を使ったおしゃれな床が冷たく感じる、デザイン性の高いキッチンが実は使い勝手が悪いなど、生活して初めて不便に気づくことも多くあります。

このように、入居前の内見では分からなかった生活上のストレスやトラブルが、後から次々に出てきてしまうことで、「やめたほうがよかった」と後悔することになるのです。

見た目だけにとらわれず、実際の住み心地や生活のしやすさを重視することが、後悔しない賃貸選びのポイントになります。

自分に合った賃貸を探すなら、まずは無料で一括見積もりをチェック！

多くの人が「賃貸探しはとにかく時間がかかる」と感じています。

しかし、効率よく理想の住まいを見つけたいのであれば、まずは「無料一括見積もりサービス」の活用をおすすめします。

これは、複数の不動産会社に一度に条件を伝え、最適な物件情報をまとめて受け取れる仕組みであり、時間と労力の節約になります。

たとえば、希望のエリアや家賃、築年数、間取りなどを入力するだけで、自分の条件に合った物件を自動的にリストアップしてくれるので、1件1件不動産サイトを見て回る必要がなくなります。

また、不動産会社によっては非公開物件を紹介してくれることもあり、掘り出し物の優良物件に出会えるチャンスが広がります。

さらに、各社からの提案を比較できるため、リノベーション物件にするかどうか悩んでいる人にとっても、客観的に判断しやすくなります。

特に、「リノベーション賃貸はやめたほうがいいのか迷っている」という方には、プロの目線からアドバイスをもらえる点でも大きなメリットです。

このように、初めての賃貸探しでも安心して進められる無料の一括見積もりサービスは、忙しい現代人にとって非常に心強い味方となるでしょう。

余計なストレスや後悔を避けるためにも、まずは気軽に利用してみることをおすすめします。