ヘーベルハウスの坪単価は高い？2025年の相場と総額を解説

ヘーベルハウスでの注文住宅を検討する際、多くの方が最初に気になるのが、その建築費用ではないでしょうか。

特に、ヘーベルハウスの坪単価については、他のハウスメーカーと比較して価格が高いという評判や口コミを耳にすることも多く、実際の相場や総額がどれくらいになるのか、不安に感じる方も少なくありません。

この記事では、2025年の最新情報をもとに、ヘーベルハウスの坪単価のリアルな相場を徹底的に解説します。

なぜヘーベルハウスの坪単価が高いと言われるのか、その理由をALCコンクリート「ヘーベル」や鉄骨構造といった独自の強みから解き明かします。

また、30坪や40坪といった具体的な坪数での建築費用シミュレーションを通じて、本体価格だけでなく、坪単価に含まれるものと含まれない諸費用や付帯工事費を合わせた総額の目安を明らかにします。

さらに、実際に家を建てた方のブログなどを参考に、費用を賢く安くする方法、他の大手ハウスメーカーとの比較、そして知っておくべきメリットやデメリットまで、多角的な視点からヘーベルハウスの価格の全貌に迫ります。

これから家づくりを始める方が、後悔のない選択をするための一助となれば幸いです。

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ヘーベルハウスの坪単価は高い？2025年の相場

ヘーベルハウスでマイホームを検討する上で、最も気になるのが「坪単価」です。

「ヘーベルハウスは高い」というイメージが先行しがちですが、実際のところはどうなのでしょうか。

この章では、2025年現在の最新情報に基づき、ヘーベルハウスの坪単価のリアルな相場から、その価格が高い理由、そして最終的に必要となる総額の内訳まで、詳しく掘り下げていきます。

商品ラインナップによる価格の違いや、具体的な坪数でのシミュレーションも交えながら、あなたの家づくり計画に役立つ情報をお届けします。

坪単価のリアルな相場は80万～120万円

2025年現在、ヘーベルハウスの坪単価のリアルな相場は、おおよそ80万円から120万円程度が目安とされています。

この価格帯は、他の大手ハウスメーカーと比較しても高価格帯に位置づけられます。

ただし、この「坪単価」という言葉には注意が必要です。

一般的にハウスメーカーが提示する坪単価は、建物の本体価格を延床面積で割っただけの数値であることが多く、家を建てるために必要な全ての費用が含まれているわけではありません。

そのため、坪単価だけでハウスメーカーを比較するのは早計と言えます。

ヘーベルハウスの坪単価80万～120万円という幅は、選択する商品シリーズ、間取りの複雑さ、導入する設備のグレード、そしてオプションの有無によって大きく変動します。

例えば、シンプルな形状の総二階建ての家と、凹凸の多い複雑なデザインの家では、同じ坪数でも坪単価は変わってきます。

また、キッチンやバスルームなどの水回り設備のグレードアップ、床材や壁紙の変更、太陽光発電システムの導入といったオプションを追加すれば、その分坪単価も上昇します。

近年の建築資材価格の高騰や人件費の上昇も、坪単価を押し上げる要因となっています。

特に2024年から2025年にかけては、世界的な情勢不安や円安の影響を受け、多くのハウスメーカーが価格改定を行っており、ヘーベルハウスも例外ではありません。

したがって、最新の見積もりを取得することが非常に重要です。

実際にヘーベルハウスで家を建てた方のブログや口コミを見ると、最終的な坪単価が100万円を超えたというケースも珍しくありません。

これは、標準仕様から様々なオプションを追加したり、こだわりのデザインを実現したりした結果であることが多いようです。

ヘーベルハウスの坪単価を検討する際は、提示された数字だけを見るのではなく、その金額に何が含まれていて、最終的な総額がいくらになるのかをしっかりと確認し、自身の予算と照らし合わせながら計画を進めることが賢明です。

なぜ高い？構造と品質が理由

ヘーベルハウスの坪単価が高いと言われる背景には、他社にはない独自の構造と、それによって実現される圧倒的な品質が深く関わっています。

単に価格が高いのではなく、その価格に見合う、あるいはそれ以上の価値を提供している点が、ヘーベルハウスが長年にわたり多くの施主に選ばれ続けている理由です。

その核となるのが、旭化成が独自に開発した高性能建材「ALCコンクリート・ヘーベル」です。

このALCコンクリートは、軽量気泡コンクリートとも呼ばれ、軽量でありながら優れた強度、耐火性、遮音性、そして断熱性を兼ね備えています。

一般的な木造住宅や他の鉄骨住宅とは一線を画すこの素材を、外壁だけでなく、床や屋根にも使用することで、建物全体が堅牢なシェルターのようになり、地震や火災といった災害から家族の命と暮らしを守ります。

特に耐火性においては、外壁が840℃の炎に60分間耐えることができ、万が一の隣家火災の際にも、もらい火を防ぐ高い性能を誇ります。

この安心感は、他のハウスメーカーでは得難い大きなメリットと言えるでしょう。

さらに、構造体には強靭な鉄骨ラーメン構造を採用しています。

地震のエネルギーを効果的に吸収・分散するこの構造は、超高層ビルにも用いられる技術であり、繰り返す巨大地震にも耐えうる高い耐震性を実現します。

制振装置「シーカス」を組み合わせることで、地震の揺れを最大で2分の1に低減し、建物の損傷を防ぐだけでなく、家具の転倒などによる二次災害のリスクも大幅に軽減します。

これらの構造と建材がもたらすのは、優れた耐久性です。

ヘーベルハウスは「ロングライフ住宅」をコンセプトに掲げており、60年以上の耐久性を目指した家づくりを行っています。

初期費用（イニシャルコスト）は高くても、メンテナンス費用（ランニングコスト）を抑え、長期的に見れば経済的であるという考え方です。

実際に、30年後も大規模な修繕が不要なケースが多く、世代を超えて住み継ぐことができる資産価値の高い住まいを提供しています。

このように、ヘーベルハウスの坪単価の高さは、災害への強さ、快適な居住性、そして長期的な耐久性といった、目に見えるデザインや設備以上の「安心」と「品質」に対する対価なのです。

価格の背景にあるこれらの理由を理解することが、ヘーベルハウスの価値を正しく評価する第一歩となります。

坪単価に含まれない総額の費用内訳

ヘーベルハウスに限らず、注文住宅を建てる際には「坪単価」だけで資金計画を立ててはいけません。

なぜなら、一般的に提示される坪単価は、建物の骨格部分である「本体工事費」のみを指していることがほとんどだからです。

実際に家を建てて住み始めるまでには、その他にも様々な費用が必要となり、これらを合計したものが「総額」となります。

総額の目安としては、本体工事費が全体の70～75%、残りの25～30%が付帯工事費と諸費用になると考えておくと良いでしょう。

具体的に、坪単価に含まれない費用の内訳を見ていきましょう。

付帯工事費

付帯工事費とは、建物本体以外の工事にかかる費用のことです。

土地の状況や希望する設備によって金額は大きく変動します。

主な項目は以下の通りです。

諸費用

諸費用は、工事そのものではなく、家を建てるための手続きや税金などにかかる費用です。

現金で用意する必要がある項目も多いため、事前にしっかりと把握しておくことが重要です。

これらの付帯工事費と諸費用は、合計で数百万円から、場合によっては1,000万円近くになることもあります。

例えば、坪単価100万円で30坪の家（本体工事費3,000万円）を建てる場合でも、総額は3,800万円から4,300万円程度になる可能性があるということです。

ヘーベルハウスで見積もりを取る際には、必ず総額でいくらかかるのか、どこまでが見積もりに含まれているのかを詳細に確認することが、後々の資金計画のズレを防ぐための最も重要なポイントです。

商品ラインナップごとの価格の違い

ヘーベルハウスは、顧客の多様なニーズに応えるため、コンセプトの異なる複数の商品ラインナップを展開しています。

当然ながら、どの商品を選ぶかによって、デザイン性や標準仕様、そして坪単価も変わってきます。

ここでは、代表的な商品シリーズとその価格帯の特徴について解説します。

自身のライフスタイルや理想の住まいに最も近い商品はどれか、価格と合わせて検討してみましょう。

CUBIC（キュービック）シリーズ

ヘーベルハウスの主力商品であり、最も人気のあるシリーズの一つが「CUBIC」です。

その名の通り、キューブを組み合わせたようなシンプルでモダンな都市型デザインが特徴です。

フラットな陸屋根（ろくやね）を活かして、屋上やベランダを「そらから」と名付けたアウトドアリビングとして活用できるプランが豊富に用意されています。

坪単価の目安は、85万円～120万円程度と、ヘーベルハウスの中では標準的な価格帯に位置します。

デザインの自由度も比較的高く、多くの施主がこのCUBICをベースに、それぞれのこだわりを形にしています。

新大地（しんだいち）シリーズ

「新大地」は、日本の伝統的な住まいの美しさを現代的にアレンジした、勾配屋根が特徴のシリーズです。

深い軒（のき）が夏の日差しを遮り、冬の光を取り込むなど、日本の気候風土に適した設計思想が取り入れられています。

重厚感と落ち着きのある外観は、郊外の広い敷地にもよく映えます。

太陽光発電システムとの相性も良く、創エネ性能を重視する方にも人気です。

坪単価の目安は90万円～130万円程度と、CUBICよりもやや高めの価格設定になる傾向があります。

屋根の形状や素材によって価格が変動します。

FREX（フレックス）シリーズ

「FREX」は、ヘーベルハウスの最高級ラインに位置づけられる商品です。

重鉄制震・システムラーメン構造という独自の技術を採用し、柱や壁の制約が少ない、より自由でダイナミックな大空間を実現できるのが最大の特徴です。

吹き抜けや大きな窓、ビルトインガレージなど、開放感あふれるプランニングが可能になります。

まさに「邸宅」と呼ぶにふさわしい風格と、最高レベルの耐震性能を両立させています。

その分、坪単価も100万円以上からと高価格帯になりますが、唯一無二のこだわりの住まいを実現したい方にとっては、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

その他の商品

この他にも、2階建ての「のきのまent」、3階建て・4階建ての都市型住宅「HEBEL HAUS」、共働き夫婦向けの「TOWN COMPO」など、特定のライフスタイルや敷地条件に特化した商品も用意されています。

これらの商品は、それぞれ標準仕様や設計コンセプトが異なるため、坪単価も様々です。

ヘーベルハウスのカタログやウェブサイトで各商品の特徴を比較し、展示場で実際の空間を体感しながら、自分たちの予算と理想に合った商品シリーズを見つけることが、満足のいく家づくりの第一歩となります。

30坪・40坪の建築費用シミュレーション

ヘーベルハウスの坪単価の相場や内訳を理解したところで、次に気になるのは「実際に自分の建てたい広さだと、総額はいくらになるのか？」という点でしょう。

ここでは、一般的な家庭で人気の高い「30坪」と「40坪」の延床面積で家を建てる場合、建築費用がどのくらいになるのかをシミュレーションしてみます。

あくまで目安の金額ですが、具体的な数字を見ることで、よりリアルな資金計画を立てる手助けになるはずです。

シミュレーションの前提条件として、坪単価を中間的な価格である100万円と設定します。

また、総額に占める費用の割合を、本体工事費75%、付帯工事費・諸費用25%として計算します。

ケース1：延床面積30坪の場合

30坪は、夫婦＋子供1～2人程度の3～4人家族に人気の広さです。

コンパクトながらも、効率的な間取りを工夫することで快適な居住空間を実現できます。

このシミュレーションから、30坪のヘーベルハウスを建てる場合の総額目安は、おおよそ4,000万円前後となることがわかります。

もちろん、これはあくまで一例です。

坪単価を90万円に抑えれば総額は約3,600万円に、オプションを多く採用して坪単価が110万円になれば総額は約4,400万円になります。

また、地盤改良が必要な土地であったり、外構にこだわったりすると、付帯工事費がさらに増える可能性もあります。

ケース2：延床面積40坪の場合

40坪は、4～5人家族でもゆったりと暮らせる広さです。

書斎やウォークインクローゼット、広いリビングダイニングなど、プラスアルファの空間を取り入れやすくなります。

40坪の場合、総額の目安は5,300万円前後となります。

30坪の場合と同様に、選択する仕様や土地の条件によってこの金額は変動します。

坪単価が110万円になれば、総額は約5,866万円となり、6,000万円近くになることも十分に考えられます。

これらのシミュレーションは、あくまでも概算です。

しかし、ヘーベルハウスで家を建てるには、少なくとも3,000万円台後半からの予算が必要になるという一つの目安として捉えることができます。

正確な費用を知るためには、必ずヘーベルハウスの営業担当者に相談し、自分たちの希望を伝えた上で詳細な見積もりを作成してもらうことが不可欠です。

その際、本体価格だけでなく、付帯工事費や諸費用を含めた「総額」での提示を依頼することを忘れないようにしましょう。

ヘーベルハウスの坪単価を比較して安くする方法

ヘーベルハウスの品質や性能に魅力を感じつつも、やはり気になるのはその価格です。

「少しでも費用を抑えたい」と考えるのは当然のことでしょう。

この章では、品質を落とさずにヘーベルハウスの坪単価を賢く安くする方法から、他の大手ハウスメーカーとの客観的な比較、そして実際に建てた施主のブログから見えるリアルな評判まで、多角的な視点で解説します。

メリット・デメリットを正しく理解し、後悔のない家づくりを進めるためのヒントがここにあります。

賢く坪単価を安くする方法とは

品質の高いヘーベルハウスだからこそ、価格が高めになるのは避けられません。

しかし、いくつかのポイントを押さえることで、無駄なコストを削減し、坪単価を賢く抑えることが可能です。

闇雲に値引きを要求するのではなく、計画段階からコスト意識を持つことが重要です。

1. 建物の形状をシンプルにする

注文住宅の価格は、建物の形状に大きく左右されます。

凹凸の多い複雑なデザインは、外壁の面積が増え、コーナー部分の処理も複雑になるため、材料費も手間もかかり、コストアップの要因となります。

最もコスト効率が良いのは、正方形や長方形に近い「総二階建て」です。

シンプルな箱型のデザインは、構造的にも安定しやすく、耐震性の面でも有利に働くことがあります。

デザイン性を損なわない範囲で、できるだけシンプルな形状を心がけることが、コストダウンの第一歩です。

2. オプションや設備のグレードを見直す

打ち合わせを進める中で、カタログを見ていると魅力的なオプションや最新設備に目移りしがちですが、本当に自分たちの生活に必要かどうかを冷静に判断しましょう。

例えば、キッチンのグレード、床材の種類、窓の数や大きさ、造作家具など、こだわりたい部分と、標準仕様で十分な部分にメリハリをつけることが大切です。

「あったら便利」程度の設備は、一度立ち止まって検討し直すことで、数十万円単位の削減につながることもあります。

施主支給（自分で購入した設備を設置してもらう方法）が可能かどうかも確認してみましょう。照明器具やカーテンレールなどは、施主支給にすることで費用を抑えられる場合があります。

3. 延床面積を調整する

当然ながら、家の面積が小さくなれば価格も安くなります。

廊下を極力なくして居住スペースを広く取る、デッドスペースになりがちな場所を収納として活用するなど、間取りを工夫することで、無駄な面積を削ることができます。

本当に必要な部屋の数や広さを家族でよく話し合い、コンパクトでも機能的な住まいを目指すことも一つの方法です。

4. 複数のハウスメーカーで相見積もりを取る

ヘーベルハウス一本に絞る前に、同価格帯の他の大手ハウスメーカー（積水ハウス、ダイワハウスなど）からも見積もりを取ることを強くお勧めします。

他社の見積もりがあることで、ヘーベルハウスの価格が適正かどうかを客観的に判断できますし、価格交渉の際の有効な材料にもなります。

「他社ではこの仕様でこの価格だった」という具体的な比較材料があれば、営業担当者も値引きを検討しやすくなります。

ただし、過度な値引き交渉は、関係性の悪化や、見えない部分でのコストカットにつながる可能性もあるため、あくまでも誠実な態度で臨むことが大切です。

これらの方法を組み合わせることで、品質を維持しながらも、納得のいく価格でヘーベルハウスの建築を実現できる可能性が高まります。

他の大手ハウスメーカーとの比較

ヘーベルハウスの坪単価を評価する上で、他の大手ハウスメーカーとの比較は欠かせません。

各社それぞれに強みや特徴があり、価格帯も異なります。

ここでは、ヘーベルハウスと同じく鉄骨系住宅を得意とする代表的なハウスメーカーをいくつか挙げ、坪単価や特徴を比較してみましょう。

どのハウスメーカーが自分たちの価値観や予算に最も合っているかを見極めるための参考にしてください。

 

ハウスメーカー	坪単価（目安）	構造	特徴
ヘーベルハウス	80万～120万円	重量鉄骨・軽量鉄骨	ALCコンクリート「ヘーベル」による高い耐火性・耐久性・遮音性。災害に強い家。60年点検システムなど手厚いアフターサポート。
積水ハウス	80万～120万円	軽量鉄骨・重量鉄骨・木造	業界のリーディングカンパニー。デザイン性が高く、高級感のある内外装。「邸宅」のような上質な住まいづくりが得意。商品ラインナップが豊富。
ダイワハウス	75万～110万円	軽量鉄骨・木造	外張り断熱通気外壁「xevo（ジーヴォ）」による高い断熱性と省エネ性能。大空間・大開口のプランニングが得意。
パナソニック ホームズ	75万～110万円	重量鉄骨	パナソニックグループの技術力を活かした先進設備や空調システム「全館空調」が魅力。タイル外壁「キラテック」はメンテナンス性に優れる。
トヨタホーム	70万～100万円	鉄骨ラーメン構造	トヨタグループの生産技術を活かした高品質で安定した家づくり。自動車の防錆技術を応用したカチオン電着塗装による高い耐久性。

 

この表からわかるように、ヘーベルハウスは積水ハウスと並んで、坪単価が最も高い価格帯に位置しています。

ダイワハウスやパナソニック ホームズ、トヨタホームも高価格帯ではありますが、ヘーベルハウスよりはやや抑えめな傾向が見られます。

価格差の要因は、各社が独自に開発している基幹技術にあります。

ヘーベルハウスがALCコンクリートによる災害への強さを最大の売りにしているのに対し、ダイワハウスは断熱性、パナソニック ホームズは先進設備や空調、トヨタホームは生産技術と耐久性といったように、それぞれが注力しているポイントが異なります。

したがって、単純な坪単価の安さだけで選ぶのではなく、自分が家づくりにおいて何を最も重視するのかを明確にすることが重要です。

例えば、「何よりも地震や火事に強い家が欲しい」と考えるのであれば、ヘーベルハウスの坪単価は納得できる価格かもしれません。

一方で、「デザイン性や開放的な空間を最優先したい」のであれば、積水ハウスやダイワハウスが魅力的に映るでしょう。

複数のハウスメーカーのカタログを取り寄せ、住宅展示場に足を運んで、それぞれの特徴を肌で感じてみてください。

営業担当者の話を聞き、提案されるプランや見積もりを比較検討することで、自分たちにとって最適な一社が見えてくるはずです。

知っておくべきメリット・デメリット

ヘーベルハウスは多くの魅力を持つ一方で、当然ながらデメリットも存在します。

契約後に「こんなはずではなかった」と後悔しないためにも、良い点と注意すべき点の両方を事前にしっかりと理解しておくことが極めて重要です。

ここでは、ヘーベルハウスのメリットとデメリットを客観的に整理します。

ヘーベルハウスのメリット

ヘーベルハウスのデメリット

これらのメリット・デメリットを天秤にかけ、自分たちのライフスタイルや家づくりにおける優先順位と照らし合わせることが大切です。

価格は高くても災害への安心感を最優先するのか、それともコストを抑えてデザインや間取りの自由度を重視するのか。

家族でじっくりと話し合い、納得のいく結論を出すことが、後悔のない家づくりの鍵となります。

ブログで見る施主のリアルな評判

ハウスメーカーの公式ウェブサイトやカタログだけではわからない、リアルな情報を得るために非常に役立つのが、実際にヘーベルハウスで家を建てた施主のブログやSNSでの口コミです。

成功談だけでなく、失敗談や後悔ポイントも含めて、本音の評判を知ることができます。

ここでは、ブログなどでよく見られる良い評判と悪い評判をいくつかご紹介します。

良い評判・口コミ

多くのブログで共通して語られるのは、やはりその安心感と満足度の高さです。

悪い評判・後悔ポイント

一方で、もちろんネガティブな意見や後悔した点についての書き込みも見られます。

これらは、ヘーベルハウスを検討する上で注意すべきポイントとして参考にすべきです。

これらのブログや口コミは、一個人の感想であり、全てが自分に当てはまるわけではありません。

しかし、多くの人が共通して感じている点は、ヘーベルハウスの長所であり短所である可能性が高いと言えます。

様々な評判に目を通し、自分たちが何を重視し、何を許容できるのかを明確にしておくことが、満足度の高い家づくりにつながります。

ヘーベルハウスの坪単価を理解し計画を

ここまで、ヘーベルハウスの坪単価について、その相場から価格が高い理由、総額の内訳、そして安くする方法まで、様々な角度から詳しく解説してきました。

ヘーベルハウスの坪単価は、80万円から120万円と高価格帯ですが、その背景にはALCコンクリート「ヘーベル」や強靭な鉄骨構造がもたらす、他社にはない圧倒的な耐震性、耐火性、耐久性という確固たる価値が存在します。

注文住宅の計画を進める上で最も重要なことは、坪単価という表面的な数字に惑わされず、家を建てるために必要な「総額」で資金計画を立てることです。

本体工事費以外に、付帯工事費や諸費用が総額の25～30%程度かかることを常に念頭に置きましょう。

30坪で約4,000万円、40坪で約5,300万円というシミュレーションは、あくまで一つの目安ですが、具体的な予算感を掴むための出発点となるはずです。

価格を抑えるためには、建物の形状をシンプルにしたり、オプションを厳選したりといった工夫が有効です。

しかし、コストダウンを意識するあまり、ヘーベルハウスが持つ本来の魅力や性能を損なってしまっては本末転倒です。

どこにお金をかけ、どこを節約するのか、家族の優先順位を明確にすることが、後悔しないための鍵となります。

また、他の大手ハウスメーカーと比較検討し、相見積もりを取ることは、価格の妥当性を判断し、交渉を有利に進める上で不可欠なプロセスです。

それぞれのハウスメーカーのメリット・デメリットを正しく理解し、実際に建てた人のブログなどのリアルな評判も参考にしながら、自分たちの価値観に最も合うパートナーを選びましょう。

ヘーベルハウスは、決して安い買い物ではありません。

しかし、その初期投資は、数十年にわたる家族の安全と安心、そして快適な暮らしを守るためのものと考えることができます。

この記事で得た知識をもとに、しっかりと情報収集と計画を行い、納得のいく理想のマイホームを実現してください。